Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Saint-Jean-de-Luz
96 copropriétés de Saint-Jean-de-Luz sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 29 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Saint-Jean-de-Luz, 661 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 32 cabinets sont actifs à Saint-Jean-de-Luz.
Les copropriétés en syndic bénévole à Saint-Jean-de-Luz
96 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 2T rue du Docteur Paul Ricau Residence Camposenia et Parking 12 Avant 1949 01/01/2027 12 lots
- 1 rue de l'Agent Fauthous Résidence Rhune et Mer 25 Avant 1949 23/08/2029 25 lots
- 3 rue Mademoiselle Etcheto — 4 Non renseignée 01/10/2029 4 lots
- 6 rue d’Archilua Anna 14 Avant 1949 31/12/2026 14 lots
- 1 rue Georges Melies Residence Oceane 7 1994 à 2000 21/02/2028 7 lots
- 23 rue Joseph Garat Copropriété Labat-Salaberry-Larburu 12 Avant 1949 — 12 lots
- 60 boulevard Thiers Villa Briseis 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
- 959 Vte de Saint-Pee Bien Artean 4 Non renseignée — 4 lots
- 12 chemin de Chingaletenia Copropriete Pierre Baita 3 Avant 1949 21/02/2028 3 lots
- 15 rue Philippe Veyrin Pauletenia 3 1949 à 1974 13/07/2027 3 lots
- 3 avenue Miau Esko Baita 5 Avant 1949 16/08/2027 5 lots
- rue Alturan Les Pavillons de Lorategui 7 2001 à 2010 31/12/2026 7 lots
- 7 avenue Pellot Arrosa Baita 6 Avant 1949 16/01/2027 6 lots
- 82B rue Leon Gambetta — 3 Avant 1949 28/02/2027 3 lots
- 10 avenue Louis Paulhan Villa Goxoki 3 Après 2010 — 3 lots
- 391 Vte de Saint-Pee Ondareta 4 2001 à 2010 31/01/2027 4 lots
- 9 avenue Jauréguiberry Copropriété du 9 Avenue Jauréguiberry 8 Avant 1949 31/12/2026 8 lots
- 1 rue des Ormeaux — 9 1949 à 1974 31/01/2027 9 lots
- 32 rue de Sansu Iduski Eder 5 Avant 1949 28/02/2027 5 lots
- 5 rue Landa Handi Copropriété Guérocotz 8 Avant 1949 12/03/2028 8 lots
- 29 boulevard du Commandant Passicot Etxe Ona 5 Avant 1949 31/01/2027 5 lots
- 5 impasse des Ecoles Merkatuen Etxolak 7 Après 2010 04/01/2027 7 lots
- 13 rue Joseph Garat — 4 Avant 1949 07/06/2028 4 lots
- 91 chemin d’Erromardi Kostako Etxea 8 Avant 1949 14/12/2027 8 lots
- 10B rue Gabriel Deluc Chiquito 8 Avant 1949 31/12/2026 8 lots
- 13 rue de Olazabal Copropriete Saint Sauveur 4 1949 à 1974 18/09/2027 4 lots
- 14 avenue de Habas Hamalaua 5 2001 à 2010 26/12/2026 5 lots
- 16 rue Ignace François Bibal Artzaina 6 Après 2010 15/01/2027 6 lots
- 17 rue de la République Esquerrenia 5 Avant 1949 31/12/2026 5 lots
- 36 avenue de Habas Lauentzat 4 1975 à 1993 05/11/2028 4 lots
Les syndicats coopératifs à Saint-Jean-de-Luz
29 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 15 rue Philippe Veyrin Pauletenia 3 1949 à 1974 13/07/2027 bénévole 3 lots
- 29 boulevard du Commandant Passicot Etxe Ona 5 Avant 1949 31/01/2027 bénévole 5 lots
- 91 chemin d’Erromardi Kostako Etxea 8 Avant 1949 14/12/2027 bénévole 8 lots
- 10B rue Gabriel Deluc Chiquito 8 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 8 lots
- 29 avenue de Habas Copropriété du 29 Avenue de Habas 4 1949 à 1974 26/10/2026 bénévole 4 lots
- 43 rue Tourasse Villa Gabrielle 7 Avant 1949 13/08/2027 bénévole 7 lots
- 12 rue de la République Copropriete du 12 Rue de la Republique 4 1949 à 1974 31/12/2026 Cabinet R. Cisnal 4 lots
- 14 boulevard Thiers — 6 Avant 1949 20/12/2028 bénévole 6 lots
- 24 rue Chauvin Dragon — 4 Avant 1949 05/05/2029 bénévole 4 lots
- 24 rue Paul Gelos Sdc 24 Rue Paul Gelos 6 Non renseignée 23/12/2026 bénévole 6 lots
- 3 avenue de Habas Aski Zait 4 Non renseignée 29/12/2025 non déclaré 4 lots
- 6 impasse des Marronniers Marinette Baita 6 Avant 1949 01/11/2026 bénévole 6 lots
- 50 rue Leon Gambetta Copropriété 50 Rue Gambetta 5 Avant 1949 31/08/2026 non déclaré 5 lots
- 51 rue du Midi Copropriete du 51 Rue du Midi 5 Avant 1949 — non déclaré 5 lots
- 58 rue Martin de Sopite Résidence Andréa 3 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 3 lots
- 6 avenue Joachim Labrouche Maison Gilbert 5 Avant 1949 30/07/2028 bénévole 5 lots
- 7 rue Choko Alde Sdc Villa Ahuzki 3 1949 à 1974 18/05/2027 bénévole 3 lots
- 22 avenue du Général Lambrigot Villa Hippocampe 3 1949 à 1974 25/04/2028 Pays Basque Gestion 3 lots
- 4 rue du 4 Septembre — 3 Avant 1949 01/01/2027 bénévole 3 lots
- 43 rue Saint Jacques Palltto Baita 4 Avant 1949 12/08/2019 non déclaré 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Saint-Jean-de-Luz ?
96 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 10,3 % du parc de Saint-Jean-de-Luz. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 29 copropriétés de Saint-Jean-de-Luz sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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